重点疫情地区房租减免/2020疫情房租减免有条令

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上
，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止
。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。

政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产 。

国资委发文!这些群体,房租减免!

〖壹〗 、国资委办公厅发布通知，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策
，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗
、国务院国资委发布通知，要求进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作 ，各中央企业和地方国有企业需不折不扣落实房租减免政策。

〖叁〗、若符合以下条件
，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户
，才可享受减免6个月租金的政策，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行。

减免3至6个月租金日前
，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金 。

不存在下个月开征“房东税 ”这一情况 ，“房东税
”并非新税种。房屋出租相关税费（如房产税
、个人所得税等）政策已实施多年
，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税”，现行政策以综合税率简化征收
。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ” ，此情形下免租属于合同条款的一部分
，税务上无需额外处理 。若合同中未约定免租期，但因疫情实际减免租金 ，则需视同销售
，出租方需缴纳增值税
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的
，则可能需缴税
。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免 ，以降低运营成本。

疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税 。即，如果合同中约定了减免部分租金
，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税
。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税。

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
”，则该期间租金减免不涉及增值税。